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普遍房地产市场降温

时间:2015-02-01 19:31来源:未知 作者:admin 点击:
        去年,普遍房地产市场降温,全国房地产开发投资和房屋施工面积增速、房企土地购置面积和商品房销售面积均比上年下降;商品房待售面积比2013年末增加12874万平方米;2014年12月份,“国房景气指数”为93.93,比上月回落0.37点。
 
  直到去年第四季度,市场才呈现一丝暖意。交通银行(601328,股吧)金融研究中心报告称,2014年中国房地产销售情况随市场调整出现大幅回落,四季度以来受政策放宽以及资金偏松影响百家乐网址,呈现出明显的筑底回暖态势。
 
  有关专家认为,中国房地产市场过去发展过热,如果总是在那种亢奋、过热的状态下,拿块地就能挣钱,那太不正常了。下半年房地产市场或将回暖
 
  火热的中国楼市在刚刚过去的一年中不断降 温,曾经市场在观望中担忧崩盘的情绪加重。对此,国务院总理李克强日前在达沃斯表示,“中国实现现代化必然会伴随着城镇化,对房地产的刚性需求是长期的。至于 房地产市场在一定时间内出现调整,这也是正常的。”专家指出,当前房地产增速处于调整阶段,并没有出现危机,房价在适当波动中挤出了投机性需求,刚性需求 将支撑楼市继续前行,预计今年下半年房地产市场将可能回暖。
 
 
 
  虽然出现了一些波动,但中国房地产市场的刚性需求是长期存在的。李克强指出,中国的城镇化正在稳步推进,潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和城市危房改造力度百家乐网址,保障困难群众的基本住房需求,最终实现全体人民住有所居。
 
  李克强表示,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
 
  市场主导的基本因素是供求关系,现在,政府不断出台政策以鼓励合理的市场需求。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析,近期降息、公积金最高额度调整等利好对刚需的心理促动非常大,加强了购房人入市的信心。
 
  交通银行金融研究中心研究员夏丹认为,中国人 素来有以“拥有自己的房屋”作为安身立命必要条件的传统,这导致刚需一直是推动楼市发展的一大力量;其次,决定购房需求规模的长期因素是人口增长,人口流 向即代表市场运动方向,大城市的集聚效应与三四线城市对人员流动吸引力匮乏的对比,正是这一关键因素在起作用。
 
  当前楼市的波动在一些人眼中已夸的前 奏大为崩盘。专家认为,房地产“崩盘”说是忧虑过度。一方面,宏观经济仍然有很大的发展后劲;另一方面,刚性需求将支撑楼市继续前行。工商银行(601398,股吧)董事长姜建清表示, 中国内地始终对房地产有非常强的需求,库存过度的地方可能需要作出调整,但经过一段时间调整后会达到一个稳定均衡的状态,不会造成重大风险。
 
  “历史上,日本和美国房地产泡沫均产生在城镇化率达到75%以上,并且经济增速较慢的情况下,而中国城镇化仍有发展空间,且经济保持中高速增长,因此出现崩盘的可能性不大。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁指出。
 
  业内人士预计,由于目前商品房库巨大存量,未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。2015年下半年开始,楼市有可能回暖。

        本文来源:青羊区艾尚美装饰材料经营部http://www.cdasmsc.com
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